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申請房產二次抵押要些什么條件?

銀行一般是不接受二次抵押的,但隨著樓市轉好,部分銀行還是有這項業務的。

  辦理住房二次抵押貸款必須具備以下條件:

  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

  3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;

  4、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權人;

  5、房屋已辦理保險,且保險單正本由貸款行執管;

  6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

  但不同銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。沒還完房貸的房子,只能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額度。

  在上海投融申請房產二次抵押,除了上海地區房產、房齡20年內、房產價值不低于100萬等條件外,則規定一押必須是銀行。


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